Na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v obci Holice

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový podpivničený rodinný dom v pokojnej lokalite - obec Holice. Dom prešiel kvalitnou a premyslenou rekonštrukciou – stačí si ho už len zariadiť podľa vlastného vkusu. Na priestrannom pozemku sa nachádza aj hospodárska budova a letná kuchynka, ideálna na oddych či rodinné stretnutia. Parkovanie je bezproblémové vďaka dvom garážam. Lokalita vzdialená iba 25 km od centra Bratislavy poskytuje spojenie pokoja vidieka s výhodami blízkosti pulzujúceho mesta.

Dom: 
Podlahová plocha: 172 m2
Zastavaná plocha: 70 m2
Pozemok: 519 m2
Pivnica: 81 m²
Balkón: 4,4 m²
Hospodárska budova: 67 m2
Letná kuchyňa: 10,80 m2
Garáž 1: 16 m2
Garáž 2: 10,80 m2
IS: voda, plyn , kanalizácia, elektrina, studňa vŕtaná 20m na polievanie aj ako alternatíva mestskej vody

Dispozícia domu:
Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa, priestranná obývacia izba a dve kúpeľne s WC a sprchovým kútom. Na poschodí nájdete priestrannú chodbu s výstupom na balkón a tri samostatné izby spolu s WC. V suteréne domu sa nachádza pivnica pozostávajúca z troch samostatných priestranných priestorov, ktoré môžu slúžiť ako skladové alebo výrobné priestory. 

Vybavenie:
Rodinný dom sa predáva nezariadený, s výnimkou modernej kuchynskej linky na mieru. Kuchyňa je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi vysokej kvality (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, kameninový drez a chladnička s mrazničkou). Všetky ostatné priestory ponúkajú novému majiteľovi možnosť zariadiť ich podľa vlastných predstáv a potrieb.

Technický stav:
Rodinný dom, z roku 1973,  prešiel  v roku 2024 kompletnou rekonštrukciou interiéru aj exteriéru vrátane hospodárskej budovy. Exteriér domu bol zateplený 10 cm polystyrénom s novou fasádou, strecha bola kompletne izolovaná systémom Fatrafol s 20 cm polystyrénom a doplnená novým oplechovaním a rínami. V dome bola vymenená celá elektroinštalácia vrátane poistiek, vodoinštalácia, kanalizácia a vykurovací systém. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový prietokový kotol s radiátormi. Všetky okná boli vymenené za plastové so sieťkami proti hmyzu, taktiež boli osadené nové vchodové dvere, interiérové dvere a zárubne. Podlahy sú pokryté dlažbou a laminátovou podlahou. Kúpeľňa a WC prešli kompletnou rekonštrukciou, vrátane sanitárneho vybavenia so systémom GEBERIT. V dome je tiež predpríprava na klimatizáciu, nové zábradlie na schodisku a balkóne, a kompletne nové omietky a stierky vrátane suterénu. Hospodárska budova má nové ríny, repasované okná, čerstvo vymaľovanú fasádu, obnovené drevené dvere a podhľady. V letnej kuchynke bola inštalovaná nová elektrina s vlastným ističom, položená dlažba, obnovené omietky a vymenené vchodové dvere.

Lokalita:
Obec Holice je príjemná tichá lokalita, ktorá je bezpečne vzdialená od rušných komunikácií, čo zabezpečuje pokojné bývanie. V okolí je dobrá občianska vybavenosť zahŕňajúca potraviny, kde môžete nakúpiť všetko potrebné pre každodenný život. Dostupnosť je zabezpečená aj vďaka autobusovej zastávke, ktorá poskytuje spojenie s okolitými lokalitami. Pre motoristov je k dispozícii čerpacia stanica v blízkosti. Milovníci kvalitného jedla ocenia prítomnosť vyhlásenej CONDOROS csárdy, ktorá ponúka gastronomické zážitky. Táto kombinácia výhod robí z lokality ideálne miesto na bývanie s dostatkom služieb a zároveň pokojnou atmosférou.

Názor makléra:
Dom v Holiciach-Malá Gala zaujme precíznou rekonštrukciou s použitím kvalitných materiálov a detailným spracovaním.  Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej tichej lokalite mimo rušnej komunikácie, čo ocenia najmä rodiny hľadajúce pokojné bývanie. Zároveň ponúka výborné dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7 a blízkosť Bratislavy, ktorá je vzdialená len 25km, čím spája výhody pokojného bývania s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta.

Cena:
222.000 €

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. 
Monika Rosinová – 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.