Na predaj priestranný 3-izbový byt s veľkou loggiou v Rači

Moderný maklér ponúka na predaj svetlý a dispozične výborne riešený 3-izbový byt vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Rača. Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu s výťahom a je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pár hľadajúci bývanie v pokojnom a zelenom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou. K bytu prislúcha aj pivnica na prízemí. 

Byt:

Celková podlahová plocha bytu: 74 m²
Loggia: 10 m²

Dispozícia a zariadenie:

Byt sa predáva čiastočne zariadený a pozostáva z predsiene, z ktorej je vstup do všetkých miestností – obývacej izby, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC a kuchyne. Obývacia izba je prechodná s kuchyňou, z ktorej je prístup do komory. Z obývacej izby a kuchyne je výstup na priestrannú loggiu orientovanú na juh.

Technický stav a rekonštrukcie:

Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou. Vymenené sú plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Osadené sú nové bezpečnostné aj interiérové dvere. Stropy boli znížené sadrokartónom so zabudovaným osvetlením. Elektroinštalácia je kompletne prerobená v celom byte. Kuchynská linka vyrobená na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, digestor, rúra). Kúpeľňa bola zväčšená o časť chodby a kompletne zrekonštruovaná – s novými obkladmi, dlažbou a sanitou. V celom byte sa nachádzajú nové podlahy – laminátová plávajúca podlaha a keramická dlažba. Byt má centrálnu reguláciu ústredného kúrenia s meračmi tepla a termostatickými hlavicami. Byt je v stredovej polohe domu, čo zabezpečuje optimálnu tepelnú pohodu. Bytový dom bol skolaudovaný 1970. Okolo roku 2005 prebehlo zateplenie severnej fasády a v roku 2016 rekonštrukcia obvodového plášťa, strechy, zvodov dažďovej vody a balkónov. V dome je zavedená optika, káblová televízia a domový vrátnik.

Lokalita:

Rača je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou, zeleňou a skvelým napojením na centrum mesta. V pešej dostupnosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská, lekárne, reštaurácie a kaviarne. V blízkosti sa nachádza električková a autobusová zastávka, ktorá zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu do centra Bratislavy. Lokalita ponúka aj množstvo možností na voľnočasové aktivity – cyklotrasy, turistické chodníky, vinohrady či Malé Karpaty. V okolí sa nachádza aj základná škola Plickova , ktorá sa zameriava na prípravu žiakov na výzvy 21. storočia prostredníctvom Daltonského vzdelávania a konštruktivistického prístupu, ktoré podporujú aktívne učenie a samostatné riešenie problémov. Škola kladie dôraz na prípravu detí na budúcnosť s dôrazom na informačno-komunikačné technológie, umelú inteligenciu, rozvoj cudzích jazykov a praktické zručnosti ako kritické myslenie, líderstvo a komunikačné zručnosti. Nachadza sa 5 minút pešo od nehnuteľnosti a bola zmodernizovaná eurofondmi. Dispozícií má podporný tím pre deti so špeciálnymi potrebami, ako aj asistentov učiteľa.

Názor makléra:

Byt vďaka svojej dispozícii, výbornej lokalite a rozsiahlej rekonštrukcii predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú hotové bývanie bez nutnosti dodatočných investícií. Veľkorysá loggia, dobrá orientácia, množstvo úložného priestoru a pokojné prostredie robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku v rámci Rače.

Cena:

269.OOO €

Mesačné náklady (pre 3 osoby):
správca Fondbyt: 178 €
fond opráv (splátka úveru na rekonštrukciu): 65 €
ZSE elektrina: 57 €
plyn: 6 € (18 € štvrťročne)
optika: 16 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Radoslav Tomašovič – 0944 149 386

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.