Na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Vrábloch - Žitava

Moderný maklér ponúka na predaj čiastočne zariadený 2-izbový byt vo Vrábloch na sídlisku Žitava. Byt sa nachádza na 5/8 poschodí bytového domu, ktorý je vybavený zrenovovaným výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica. Parkovanie je bezproblémové – verejné miesta sú k dispozícii priamo pred bytovým domom.

Byt:

Podlahová plocha: 49 m²
Pivnica: 2,5 m²
Balkón: 2 m²

Dispozícia bytu:

Za bezpečnostnými dverami sa nachádza vstupná chodba s prakticky riešeným úložným priestorom, ktorý tvoria vstavaný šatník a šatníkový vešiak. Na chodbe je umiestnený aj menší regál poskytujúci dodatočný odkladací priestor. Z chodby vedie vstup do priestrannej obývacej izby s veľkým oknom, z ktorej sa ďalej prechádza do samostatnej spálne. Pokračovaním cez chodbu sa vchádza do kuchyne so vstupom na balkón. Dispozične byt dopĺňa kúpeľňa a samostatná toaleta. Súčasťou bytu je aj pivnica. Celý byt je orientovaný na západ, čo zabezpečuje príjemné popoludňajšie a večerné presvetlenie.

Vybavenie:

Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia sú dve vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru, a funkčná kuchynská linka. V kúpeľni sa nachádza praktická skrinka pod umývadlom. Po dohode s budúcim majiteľom je možné ponechať aj práčku a chladničku, čo predstavuje praktický bonus pri sťahovaní.

Technický stav:

Bytová jednotka sa nachádza v bytovom dome z roku 1991, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2013. Tá zahŕňala zateplenie fasády a výmenu strešnej krytiny. V roku 2023 boli vymenené všetky stupačky pre vodu a plyn, pričom vchodové dvere do bytového domu boli obnovené v roku 2024. Samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2011. Boli vymenené plastové okná s dvojsklom, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a prispievajú k nižším energetickým nákladom. Vykurovanie aj ohrev vody sú zabezpečené ústredným systémom, čo zaručuje stabilnú a úspornú prevádzku. Byt je vybavený bezpečnostnými dverami a pripojením na internet. Mesačné náklady na bývanie sú nízke, vďaka čomu je byt ekonomicky výhodným riešením. Je však potrebné počítať s rekonštrukciou kúpeľňového jadra a toalety, ktoré neboli súčasťou predošlých úprav a vyžadujú modernizáciu podľa aktuálnych štandardov.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite, Vráble na sídlisku Žitava, ktorá ponúka výnimočné možnosti pre pohodlný a kvalitný život. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza súkromná anglická materská škôlka, čo je ideálne pre rodiny s malými deťmi, ktoré hľadajú kvalitné vzdelanie. Obyvatelia môžu využívať krásny vonkajší park s množstvom zelene, vybavený modernými cvičebnými prístrojmi, pódiom pre kultúrne podujatia a útulným altánkom na relaxáciu. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je k dispozícii neďaleká cyklotrasa a detské ihrisko, kde sa môžu deti bezpečne hrať. Výhodou lokality je aj fakt, že hneď za bytovkou sa nachádza obchodný dom LIDL, čo zabezpečuje pohodlné nakupovanie v každodennom živote. Celková poloha je mimoriadne vyhľadávaná vďaka svojej blízkosti k centru mesta, čo umožňuje ľahký prístup k všetkým mestským službám a možnostiam, zatiaľ čo zachováva pokojné bývanie v príjemnom prostredí.

Názor makléra:

Ponuka sa nachádza v atraktívnej lokalite, ktorá patrí medzi obľúbené rezidenčne oblasti s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Sídlisko Žitava ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s dostatkom zelene, pričom sa nachádza v blízkosti všetkých potrebných služieb vrátane škôl, obchodov a zdravotníckych zariadení. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi aj pre seniorov, keďže kombinuje výhody mestského života s pokojnou atmosférou menšieho sídliska. Dopravné spojenie s centrom Vráblov a okolitými mestami je veľmi dobré, čo ocenia najmä pracujúci ľudia. Investícia do nehnuteľnosti v tejto oblasti je dlhodobo perspektívna vzhľadom na stabilný dopyt po bývaní v tejto časti mesta a kontinuálny rozvoj lokality.

Cena:

115.920 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Magdaléna Kuthová – 0908 772 994

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.