Na predaj polyfunkčný objekt s investičným potenciálom v centre Ružomberka

Moderný maklér ponúka na predaj polyfunkčný objekt v centre mesta Ružomberok, situovaný priamo v pešej zóne, ktorý predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu aj ďalšieho rozvoja. Objekt kombinuje existujúce obchodné a administratívne priestory s potenciálom vytvorenia nových bytových jednotiek, pričom časť priestorov je už aktuálne prenajatá a generuje stabilný príjem. Polyfunkčný objekt pozostáva z viacerých podlaží určených na komerčné aj rezidenčné využitie.

Výmery nehnuteľnosti: 

Suterén (1.PP):
116,15 m² – tanečné štúdio + sklad (prenajaté)

1. nadzemné podlažie (1.NP):
104,72 m² – kaviareň s dlhodobým nájomcom, zadná terasa

2. nadzemné podlažie (2.NP):
126,79 m² – 2 samostatné priestory:
64,89 m² + loggia
61,90 m² + loggia

3. nadzemné podlažie (3.NP):
126,79 m² – 2 samostatné priestory:
64,89 m² + loggia
61,90 m² + loggia

4. nadzemné podlažie (4.NP):
byt: 64,16 m²
mezonetový byt: 114,72 m² + terasa

Dispozícia objektu:

Objekt je dispozične rozdelený na viacero funkčných celkov. V suteréne sa nachádza tanečné štúdio. Na prvom nadzemnom podlaží je situovaná kaviareň s priamym vstupom a terasou. Druhé a tretie nadzemné podlažie tvoria administratívne a komerčné priestory, ktoré je možné dispozične upraviť podľa podnikateľského zámeru nového vlastníka. Štvrté nadzemné podlažie ponúka priestor pripravený na vytvorenie bytových jednotiek. Objekt disponuje loggiami na každom podlaží a terasami pri vybraných priestoroch, čo výrazne zvyšuje komfort využitia jednotlivých častí budovy.

Vybavenie:

Tanečné štúdio v suteréne je vybavené vhodným podlahovým krytím a zrkadlami potrebnými pre tanečnú činnosť. Kaviareň na prvom nadzemnom podlaží disponuje základným technickým vybavením pre prevádzku pohostinstva. Ostatné komerčné priestory na druhom a treťom nadzemnom podlaží sú v surových stavoch, čo umožňuje flexibilné prispôsobenie podľa zámeru prenajímateľa. Byty na štvrtom nadzemnom podlaží sú pripravené na kompletné zariadenie vrátane kuchynských zostáv, kúpeľňového vybavenia a obytného nábytku podľa preferencií budúcich obyvateľov.

Technický stav:

Objekt je funkčný a priebežne využívaný, pričom časť priestorov je aktuálne prenajatá. Komerčné priestory sú pripravené na ďalšie dispozičné úpravy podľa individuálnych potrieb investora. Technický stav umožňuje okamžité pokračovanie v existujúcom prenájme a zároveň poskytuje priestor na rozšírenie investičného zámeru. Súčasťou objektu sú kompletné inžinierske siete. Veľkou výhodou je variabilita využitia jednotlivých podlaží a možnosť prestavby administratívnych priestorov na bývanie.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v čistom centre mesta v rámci pešej zóny, čo zaručuje pokojné a bezpečné prostredie bez automobilovej dopravy. Umiestnenie v pešej zóne poskytuje priamy prístup k obchodom, reštauráciám, kaviarňam a kultúrnym zariadeniam, ktoré sú dostupné pešo bez nutnosti používania motorových vozidiel. Centrum mesta ponúka vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy s blízkymi zastávkami autobusov a možnosť rýchleho presunu do ďalších častí mesta. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí oceňujú mestský život s komfortom pešieho pohybu a bezprostredným prístupom k všetkým potrebným službám a občianskej vybavenosti.

Názor makléra:

Táto nehnuteľnosť v Ružomberku predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Objekt v súčasnosti generuje stabilný príjem z existujúcich nájmov kaviarne a štúdia, čo zabezpečuje okamžitú návratnosť investície. Atraktívnosť nehnuteľnosti zvyšujú loggie na každom podlaží a terasy priľahlé k bytu aj kaviarni, ktoré rozširujú úžitkový priestor. Kľúčový investičný potenciál spočíva v možnosti transformácie kancelárskych podlaží na bytové jednotky, pričom objekt umožňuje vytvorenie až 6 samostatných bytových jednotiek. Táto flexibilita otvára možnosti pre rôzne obchodné stratégie – od dlhodobého nájomného bývania po krátkodobé prenájmy apartmánov, čo môže výrazne navýšiť generovaný príjem. Funkčnosť a súčasné využitie objektu potvrdzuje jeho komerčnú atraktívnosť a predpokladá minimálne investičné riziko pri zároveň vysokom potenciáli rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Cena:

Info v RK 

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Michaela Tatarková Uličná – 0903 166 742

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.